L'approccu di comparatte di vendita hè a fundazione per a CMA di l'immubiliare professionale, Anàlisi di Mercatu Comparative . Hè un prucessu usatu per determinà u valore di u mercatu cummerciale di una prupietà basatu nantu à i venditi di vendita di propriali cumparativi in u spaziu.
I risultati di u calculu sò usati per aiutà à un venditore di u cliente di scrivutu per decide di u prezzu à u quale a listessa a so prupietà.
I prughjetti di i prugetti immubiliarii anu ancu un prucessu CMA per aiutà i compranchi per determinar se u prezzu di casa hè bella è in linea cù l'attività di u mercatu. L'agenze, se esse suluzione fate duie di elle, una utilizendu proprietà di vendita di pocu tempu è un altru utilizatu i pruprietà in listessu mistieru è utilizendu i so listinu. Hè perchè i mercatini sò cambiatamenti cambianti, è volenu vede i pruprietà di i prupagazioni cumparativi chì cumparenu cumercii. Basatu nantu à l'inventariu propiu è di a dumanda, puderia esse un mutivu per sminerà o sullivà u prezzu di listinu determinatu in i venditi CMA.
U CMA Process
Ci hè un prucessu strutturatu per fà una CMA, è ci sò parechji richieste fundamentali impurtanti :
- Propice comparable selezziunate sò esse simile à a prughjettu di u sughjettu pussibule:
- numaru di stanzi
- numaru di bagni
- metru quadru
- tamantu pezzu
- I prupietarii cumparaghjate seranu quellu vicinu quantu pussibule, in u listessu vicinu o subdivisione hè megliu.
- A so data di vendita deve esse cum'è recente. Se comps '(comparables') i venditi datei sò micca troppu in u passatu, sò digià vicinu à esse precisu per u mercatu di u mercatu. Se ùn ci hè micca boni prupietà propici di cumpassu, andà avà cresce in pocu più in distanza hè necessariu.
Allora, cù quellu in mente, fighjemu un scopu di vista di un CMA simplice.
- Avemu a nostra prughjettu di u sughjettu, un 3 BR, 2 BA casa di 1900 metri in chjesa in grandezza cù un vittura in autostrada.
- A casa hè nantu à una distribuzione standard assai assai simili in tutta l'altri.
- Trè parechje domicile trovu in a listessa subdivision.
- Dui di e casi sò stati vicinu, cù i stessi chjusi, bagni è garages.
- Una casa pussidianu un chambre extra è a mità di bagnu. U prezzu di vendita di questa casa hè ridduciutu da u novu valuru di a valurizazione di un chambre è di mità banchina per fà cum'è a nostra prughjettu di l'assaenu.
- U metru quadru di i casi era propiu, ma micca esattamente. Allora, i prezzi cù e trè cumpinsi sò stati dividuti da a so dimensione pusitivu in quattru suli per acquistà un prezzu vindutu per sq. M. Quelli eranu aduprati à un nummu.
- Questu nummiru fu multiplicatu da i 1900 sq piesi di a prughjettu di u sughjettu à determinà u so valutariu appruvistatu in u mercatu actuale.
Avà, per u vinditore è u prughjettu propiu immubiliare, questu hè generale per allora. Invece, suggerenu un altru analisi di u mercatu per vede u cuncorsu attuali, cum'è mè, fate per un compradoru. Un altru CMA hè fatta in quasi più di u listessu modu. In ogni casu, avemu truvatu trè cumpselli chì sò in vendita è utilizate u so listinu.
Stu esempiu marcatu hè statu bassu travatu, è ci sò più venduti chì novi listimi in e pochi settimane. L'inventariu propiu di e vacanze à vendita hè più bassu, è i prezzi di l'annuncia di i nostri trè cumpsanu indicanu chì l'estimazione di u prezzu di u cartulari CMA pò esse aumentatu. Parternu in u minimu di i prezzi di i prezzi di i prezzi di casa per u vantagiu di vendita è andate à mercatu.
Allora, chì hè diversu in questi prucessi è una valutazione? U valutazione usa cumps, beni, forse a listessa cumps. In ogni casu, l'appruduzzione hè generalmente di travagliu per u presturale, perchè u so postu hè diversu. U prughjettu propiu immubiliate vole avè u prezzu più altu per u so vendeur. U valutatore voli un valore chì cogliu l'investimenti di u mutore di qualità, ma hè micca inflatu.