Truvate per quessa chì u spaziu hè vacante. Infine, truverate s'ellu u spaziu funcionarà per un restaurant. Un anzianu fugliale o un tenda di vendita ùn anu micca avè i bisogni necessarisi di un stabilimentu licinziatu.
Prima di riservà un spaziu di u pub
Sè vo vulete planificà rinfurzazioni extensi in un locu prima scopre si u spaziu ancu di passà a spezialità. Purtate in u marisciale di u focu, u cuntrollu di a salute è l'ufficiale di còmpiu di edificazione (l'uffiziu di infurmazioni codificanti) per dì rigu solu ciò chì deve esse fattu. Dopu ogni visita iniziale, pudete truvà chì e rinfurzazioni seranu troppu caru per justificà stu locu particulari.
I prublemi prublemi di rinuvà un spaziu per un novu restaurant include:
- Mancanza di bagnate publichi: quartieri ADHA necessitanu una certa quantità di posti per sedi è tutti sò adassi cumplessi. Sì tutti l'avete hè un pattu, ùn ci hè abbastanza spaziu per aghjà più bagnu?
- Mancanza di ventilazione fora: In più, i cocibili di pubbliche producenu assai fumu, grease è odori. Per quessa, a ventilazione hè necessariu, nò solu per mantene a calda senza fumu, ma di mantene a cucina un ambiente di travagliu sanu. Avvisu di ventilazione a l'alte pò esse un prublema in i vechji cità cintrali.
- No Garbage Pickup: I prudutti di a vendita di assai casi . Ci hè un postu per un dumpster vicinu? O pudete aduprà cù altre imprese lucali?
Se a vostra situazione passa a prima fase di e inspeczioni, discussioni cù u vostru patronu chì ripigliarà chì ellu vulete copre. A volta, se l'u spaziu hè in un vicinanzi caldi-trottu, pudete truvà pagà per quasi tuttu.
In ogni casu, si u spaziu hè statu vacante, puderete ricurdà à u patrone chì ùn avete micca bisognu di pagamentu per e renovazioni è reparazione chì ùn pò micca piglià cun voi à a fine di l'affittu. Per esempiu, si avete da aghjurnà sanatorii o sanatoriu, andarani à stà cun l'edificu. Se un patrone ùn si ricusa, pò esse un segnu per circà un locu di un locu di ristorante .
Fate un Patronu / Prughjettu di Scuperta
Fate altre inquilanu in a custruzzione di a so sperienza, sia cun u locu di a custruzzione è u patrone. Fate si u patronu hè faciule cun u travagliu è se tratta i prublemi rapidamente. Pudete ancu dumandà à pruteli è cunti di u locu, è ancu i so pinseri nantu à un novu restaurant chì andava in l'edifiziu. Di sicuru, pigliate tuttu l'altri inquilanti dìcenu cun u granu di u salinu. Se pensanu chì un restaurant hè una idea fantastica, ricurdate, hè a so opinione, micca un fattu propiu.
Negotiate un Mercatu
Sicondu a situazione di u spaziu di u risturinu chì vulete pagà, pudete avete un pocu di spaziu per negoziate u vostru affittu ancu u vostru pagu mensuale. Se u locu hè un locu di centru di centru chì ci sia sviluppatu ind'i prutezziu, ùn pudere micca avete qualchissia sputica cù un affittu.
Se un spaziu hè statu vacante per parechji mesi, pudete spuntà u ligame mensualmente o avè u primu parechji mesi (a vostra fasi iniziali) libera. Ricurdativi, u patrone vole assicurà in l'edificiu. Questa hè l'unicu modu chì pò permette l'ingudue da u so edificiu. Avè un mistieru in u bastimentu hà da atra cumercianu altre cummerciu è crescenu u valore à a so prupietà. Allora hè per u so benefiziu per vultà in quellu edifiziu.
Negozii cumuni d'affittu:
- Ùn pagà micca pagu à tuttu, finu à chì u restu ricevutu per a cummerciale
- Pro-rating rent. Pudete pagà un pagu assai renti, u primu annu di l'affittu, da alcuni appressu à pocu annu dopu.
- Incidenza di e reparazione in u lucale. Se fate reparazione significativa à a fontanara o ghjunghje, andate per dumandate si pò esse riduzzione di a vostra riti regular. A maiò parte di i pruprietari preferite daraghju un repertoriu liberu o ridottu cum'è un mese da dumandà u dirittu à fà reparazione.
Appena chì tù è u vostru patronu sò vinutu à un accordu per ciò chì hà cundottu, assicuratevi à avè (à scrittura) un pianu chì permette di reparazione inespettati. Per esempiu, sò half way through installing the capanna cummirciali è a ventilazione in a cucina quandu u vostru cuntratturale vi informa à chì u novu ductwork duverà esse situatu. Avete bisognu di un accordu chì u vostru patronu hà custruisce queste imprevisu.
Tempi di u Cumpagnia di Rent
Ùn impastanu micca in un longu affittu, almenu micca u primu annu chì site in l'affari. Se u vostru restauveru fessi (difficult to think about, però una necessità di cunsiderà) ùn vogliu micca chjapperu in quattru più anni di renti chì ùn pudere micca pagà. Un arrendamentu hè un documentu legale legalmente è u patrone hè in i so diritti di dumandà per u restu di u lucazione, o almenu u lucru hè uduvatu finu à chì i novi arvillimenti adopranu l'occupazione, se u vostru predeterminatu. Sè u spaziu chì vulemu vulè esse dispunibiliutu cù un alloghju à longu pezzu (più di un annu o dui) pensate à longa è duru quantità o micca valuta solu u risicu. Un patronu prufessore vole esse dispunìbule di principià cù un allanamentu d'annu è travaglià da quì. Se u patrone ùn si ponu esse tassi negoziate, ùn anu micca bisognu più chjaru di travaglià in l'avvene è più prublemi più cà l'u spaziu vale.
U spaziu di l'arrischia per un novu restaurantu offre i prupietari di e prupietà parechji benefizii, ancu i crescenu di custioni iniziali di l'unpruitu è di custruzione generale Tuttavia, solu perchè ùn site micca u vostru spaziu dirittu ùn significheghju chì deve pudete accede à qualsiasi e tutte di termini di un affittu. Ricurdate, quandu si allughjenu un spaziu di ristorante, a chjesa hè un documentu legale è d'impegiale. A cunzidzioni cunzidirazioni si deve esse datu à u costu di u pagiu, a durata di l'affittu è l'imprime fine di quale hà da pagà per ciò chì.