I duminii fiduciarii necessarii si varianu da statutu immubiliariu, ma un esempiu cumuni à tutti hè "Confidencialità" di l'infurmazione di u cliente.
In una capacità fiduciaria, hè u drittu di l'agente immubiliare o agente per a prutezzione di a privacy di i clienti è mantene a so informazioni confidenciale, salvu esse dumandatu per divulgà da un tribunal di drittu.
OLDCAR
Eccu un acrónimo per i funziunari fiduciarii dumandati di un pruprietariu immubiliare cum'è agente di u so clientu.
Obedientzia: Cum'è agente di u vostru cliente, deve ubbligatu a so urdinazione. Hè solu s'ellu sò struzzioni ùn sò micca legale è sò in accunsentu cù u cuntrattu.
Lealtà: Cum'è l'agentu per u vostru cliente, deve esse fidele è mantene i so interessi più impurtanti da quelli di qualsiasi altre parte, cum'è questu stessu. Cume cunta chì pudete fà, particularmente in situ di prupietà di offerta, ùn deve micca esse considerazione è esse dislejali à u vostru cliente.
Divulgazione: In parechji stati, a lege precisa un agente immubiliariu, sia in una capacità d'"agenzia" o micca, per divulà i fatti fattidi à u cliente.
I fatti fattidi sò quelli chì, se cunniscenu da u compru o vende, puderanu avè causatu à cambià i so azzioni di compra è vendita.
Confidenza: U vostru obbligu fiduciariu di cunfidenzalità significa chì ùn avete micca divulgatu tuttu ciò chì avete sapianu annantu à u vostru cliente, i so affari, affari finanziari o pirsunali o motivazioni.
Compiurtà: A contabilità per tutti i documenti è i fondi in a transazzione hè un mandatu fiduciariu. Accurate reporting of the whereabouts of all monetary pertaining to the transaction and their ultimate disposition is a responsibility fiduciary.
Cundizione ravaganza: Questa dritta hè quellu chì tenite assai cura di. E parolle "cura ragiuni" sò solu ultimamente definite in parechji casi per un judiciu o un jury quandu hè troppu tardi per mudificà i vostri atti.
L'agenzia hè creata :
L'agenzia spressiva hè creata da un oghjettu urale o un accordu scrittu trà u principale è l'agent. Indica a so scopu expresu per questu status di rappresentanza.
In u duminiu immubiliu, l'agenzia hè normalment creatu da un acordu di listinu scrittu cù un vendeurio o un accordu di l'agenzia di comprare cù un compru. Alcune qualchì stati permessi acordi verbali, ma a maiò ùn anu micca.
Forme di Rispunsantavulante : A maiò parte di l'urdichi riisceranu alcuni pocu di divulgazione à u cliente o cliente prospettivo quantu cumu esse esse rapprisentanu in a so transazzione immubiliare. Assicuratevi di capiscenu a regula di u vostru statutu è i diversi modi in quale pudete esse u so rapprisentanu. I vostri dritti è ubligazioni à u clientu varianu assai in a basa di u tipu di representazione à quale avete accunsentutu cunnessu.
Sapete i liggi in u vostru statu chì appartenenu quandu site un "agent" è quandu ùn hè micca. Quandu site, sapete ciò chì deve dumandate da voi è cun prudenza è diligentimenti prupone à esse rializatu in stu modu. Ùn ùn pruvate d'offre cunsiglie o serviziu per quale ùn hè micca qualificatu, ma sapete chì ci anu statu rulings di a corte chì indicanu chì u prughjettu propiu immubiliare esse avè sapendu chì invià u cliente per l'infurmazioni ch'elli deve precisà.
Avete rapprisentatu avutati è i ghjudici, è nimu ùn vulianu à essiri u so "agent". Perchè? A responsabilità vicaria hè a responsabilità d'una per l'atti di l'altru. In u duminiu immubiliare, questu seria u casu quandu un catalogu o compradorurore hè un "agent" di u vendeur o compratore. U cliente pò esse accunsentutu di l'azzioni di l'agente di corruzioni si avianu un sapemu di un attu improperu o negligente.
L'Agenzia ùn hè micca praticata più in più, cum'è a maiò parte di noi ci anu agitu cum'è corretti di transaccione. Avemu sempre unepu di e funziunalità chì si sò sottu fiduciatu, ma ùn avemu micca legalment binded da fà.