In a subagency, l'agente chì u compratore hè in modu travagliendu per u vinditore cum'è subagente di u correttu di l'annunziu. Questu hè impurtante, cum'è l'agentu chì travaglia cun u compratore deveru uveru fiduciariu à u vinditore, micca u compratore.
Questa pratica hè tutta ma morta in a maiò parte di l'estati, cum'è l'agenza comprativa hè diventente cum'è più cumuna è perchè i compraturi necessanu un sustegnu à representà i so interessi in a transazzione. Inoltre, cum'è l' agentii di l'annunzii è i so clienti di u venditore sò rispunsevuli di l'azzioni, l'errore è l'omissioni di u subagente, ùn hè micca a situazione chjamata in a maiò parte di u mercatu immubiliare.
Aghjurnate: U Statu currentu di Rapprisintanza in l'Industria
Li liggi immubilii sò espirienzi statali, è ci sò borse cù statuti è prublemi differenti. In certi alcuni avutri averebbe still transactions di più cum'è un esempiu. In ogni casu, a maiò parte di quì parlerà quì hè a manera di praticà in parechji stati.
Subagency ùn hè micca fatti più. U listore broker ùn hè micca cum'è agente di u vendeur, è u cumerariu ùn hè micca rapprisintatu da qualchissia cù i travaglii di u vendeur. Eccu nant'à qualchi variazzioni di rapprisintazioni.
A maiò parte tutti i stati urganizanu un pocu di divulgazione à u cliente o cliente prospettivo quantu cumu serete esse rapprisentanu in a so transazzione immubiliaria. Assicuratevi di capiscenu a regula di u vostru statutu è i diversi modi in quale pudete esse u so rapprisentanu. I vostri dritti è ubligazioni à u clientu varianu assai in a basa di u tipu di representazione à quale avete accunsentutu cunnessu.
L'Agente o l'Agente Buyer
In attu à esse attu comu un veru agente, è in parechje stati, questu esse scritta in a scrittura. Avete à i vostri vendeur o cumprate cliente di fiduciari:
- Lealtà: vi tocca à esse solu per i migliori interessi di u vostru cliente. Nisun altru interessi pò ancu prevalenza, cumpresu qualsiasi interessi di u corpu o l'agent.
- Confidenza: tutte e cunfidenziale trà u vostru cliente è u vostru cliente è a legenda confidenciale deve esse cunfidenziale per sempre. Eccetti per Ordine di ghjustizia.
- Divulgazione: avete u dettu di revelà à u vostru compratore qualcosa di una natura di natura di a transazzione o di a prupietà.
- Obedientzia: ùn pudete fà alcuna cosa illega, ma si hè legale è avete urdinatu da u cliente per fà qualcosa, avete da fà.
- Cura razuali: piglià un accorzamentu prufessionale per tuttu u travagliu pè u cliente è avete esse stimatu aduprà una cura razzone à fassi incù i vostri dritti in una manera assai prufessiva.
- Compiuteriu: cuntribuzione pròpia per tuttu u soldi o altre cose di u valore chì sò dettu u vostru cliente.
Transazzione Broker o facilitador
Perchè e rilazioni di l'agenzia sò rarusimi sti ghjorni, a maiò parte di l'articuli è l'agenti sò attu comu corretti di transazzione o facilitadori di transaczione
Ùn hè micca un agentu, è ùn sò micca necessarii fiduciarii dritti. In l'actualità, vi farà esse cumprità a listessa lealtà, cura ragiò, esse divulgazione è cumportamentu. Ùn sò micca stati pussesciuti per elli di un standard cum'è sè quandu site un agente.
Vicarious Responsabbiltà
Aviu avutu parechji avucanu cum'è cumpressi in u mio mercatu, è puderebbite dite chì ùn ne circonu à fate cusì cum'è l'agenti. Avete vistu, l'agente è u cliente sò cunsiderate cum'è in certi rispetti. Hè una relazione superiore, è u cliente pò inghjustificà in malati juridichi cù l'agente incorrecte.
Avete vede, u responsabilitariu vicariu hè u cliente hè stata responsabilità da l'azzioni di l'agent. Assuming nothing fraudulent, però un grande error hè fatta da l'agente, u cliente hè stata accunciata cum'è dipendente. Pudete vede perchè un attorcinu ùn vulia micca esse rispunsevuli per l'errore un agentu di propria chì puderia fà.