1. Get your team together.
Prima di vultà à u prucessu di valutà un eventuali cummerciale à venda è di negociazione, avete bisognu di l'aiutu di l'assigliari di cummerciale, cumpresa:
- Un accountant publicu certificatu (CPA) per aiutà à avè studiatu i libri è finanziarii. U vostru accountanttu serà a vostra persona di "diritta di diritta" durante u prucessu; cercanu qualchissia chì pò travaglià cù l'avucatu è voi cum'è squadra. I cuntadini sò cunzirvaturi di natura, è parechji sughjetti boni, ma micca boni cunsiglii - cercanu quellu chì hè assertivu ma micca aggressivu.
- Un attorney per aiutà à preparà è revise documenti per a vendita.
- A menu chì avete micca cash for the purchase, avete bisognu di acquistà un prestatore per a compra.
- Puderete ancu principià per parlà cù assicuratori d'assicuranza, di quale avete acquistate affari (pruprietà è dumanità), assicuranza è l'unurità di prublema (da imprese).
- Un corpu di cummerciale . Certi veri di cumerci sò fatti cù un corpu. Cum'è a vendita di una casa, u corpu vi riceve una cumissioni da u vinditore (finu à u 10%) pè u so travagliu, pagu à quillu. Eccu alcuni consigli pè truvà un corpu di bona affari.
2. Fai una storia preliminaria, inclusa a diligenza debitu.
Prima di pett'à ottene una offerta iniziale per una compra di cummerciale, ci sò parechje dumande chì deve avè bisognu per risponde. Ci hè 7 quistioni chì deve dumandà sè stessu prima di prucede cù u prucessu di cumprà una cummercializazione.
U diligenza hè realizata da u compratore è u so cuntadore è avoru dopu chì l'intesi di compra hè statu firmatu, ma prima di l'accordu formale formale.
U scopu di a diligenza degne hè di permette à esse studiatu bè a cumpagnia per chì pudete fà una decisione infurmata prima di cumprà. Hè ancu una manera di fà i vostri sbagliati nantu à u primu documentu. Utilizate u vostru cunsigliu, soprattuttu u vostru accountant, per aiutà à esaminà i libri è i records. Vulete vulete vede cuntrazioni finanziarii è rimbursati per i past four to five years.
Duranti stu periculu di diligenza degnu, avete da:
- Pudemu in l 'impresa per uni pochi ghjorni; Parlate à u persunale, u travagliu, i clienti.
- Fighjite a cumpetizione è i so pusizzioni. Cumu si publicitani propiu? Cumu si fannu finanziarii?
- Fighjenu i pussibbilitati futuri reparazione / mudificazione.
- Fighjulate i documentu chì publicheghje riservà o ghjudìzii chì devenu esse pagatu l'attivu.
- Truverete OSHA è ADA per a facilità.
- Assicuratevi chì ci hè un flussu di cuntribuzione per soporta vi personalmente.
- Fighjulanu tutti i cuntratti giudizati firmati da l'attuali cummerciale, cumpresi i cumandamenti di lease è l'accattu di compra.
- Analisate i devi diritti di a pratica, u vignaghjulu di ricivi di u contu, è a pratica di ricchezza attuale.
Certi aromi à tematiche durante a diligenza degne:
- Fighjate a riti grossi mensili per almenu trè anni. Verificate e ricerche di l'attività per u tres anni o più; verificà l'infurmazione per una altra cosa.
- Fighjine à nantu à e cime (gastu fissi) contra medie nazionale (% di a vendita grassa).
- Fighjate à i dati taxu di u travagliu ( formi 941 , etc.) è salarii / pagi pagati per i past 3 anni. Ancu i tribunali di u travagliu pagatu nantu à una basa puntuale?
- Verificate a prufittu per restà soprapposti è u debitu per ingrezzu grossu (prima di gastu). Pruvate contra i rivinuti di u pruprietariu di l'affari.
- Preparate una lista di dumande; Se ùn avete micca risposti, dumandate per què.
3. Senza una lettera di scopu.
Spessu in una compra di u cummerciale, u vendeurà hà bisognu di u compratore per firmà una lettera di scopu. Questu hè un accordu nè micca impegiale chì pruteghja u compratore da discussione nantu à a nazione à u stranieri. A lettera ancu sirvule à mantene u vinditore di parlà o di negoziate cù altri cumpunenti potenti nantu à questu tempu. A lettera permetterà u compratore per fà una valutazione più fresca di l'affari è di i negozii per continuà.
4. Negotiate termi.
A vostra retazioni di negociazione cù u patrone pò esse più impurtante ch'è una entrevista di travagliu. Ùn vi scurdate chì sta persona ùn hè micca solu vendita di una affari; ellu / ella vene una LIFE!
Ricurdativi, sti sbagliu cumuni fatti da vendezza:
- Unrealisticu prezzu
- Un malignità "prufittu scrittu"
- Assuming chì u cumpratore cunnosce u spaziu
- Ùn avete cunsigliu propiu
- Un mutivu di cumpratore intuitu
- Documenti inadecuate
A parte di sta negozzione anche u analisis di a valutazione di a cummercializazione , realizata da un valutazione . Questa valutazione hè solu un puntu di partenza. A negociazione hè sottumessa à un accordu trà i dui partiti.
5.Creta u trattu.
L'aghjurnà di un affariatu hè l'u tempu quandu e dui partiti - è i so abitudini - cunghjunghjenu per signà e documenti è passanu cuntrolli in a tavula. A stu puntu, tutti i travaglii hè stata fattu, è ùn ci hè più spaziu per a negoziazione o cambiamenti.
À quillu, unepochi di ducumenti pò esse firmatu:
- A bill of sale, chì hè evidenza di a pruprietà d'attivi, è hè u documentu formale chì rapprisenta u pruprietà l'attività è i so assi
- Acordamentu di sicurezza (lien) chì hè evidenza chì l'assi sò impregnati da u vinditore finu à chì a nota hè pagata
- Acordu di cumprà, chì pò esse firmatu com'è una lettera di prupone.
U prezzu di compru pò esse pagatu in parechji partiti:
- Earnest funds (digià pagatu) sò deduciati
- U saldu di u pagamentu di u pagamentu hè deduzzione ancu
- Assumption of liability or paid by part of seller deducted
- Un equilibru restante in u pagaraghju.
U porziu di u prezzu di compru pò ancu esse attribuiti à certi pagamenti è attivitati di l'affari: un'intervista non cumpete, tradenza , trademarks è un accordumente univirsariu (cù u vinditore).