Ciò chì tutti i New York Landlord è Tenant Hanu à bisognu
8 Basics di a Legione di Dipenificazione di u Securità di u New York:
- Fiscale di Custanza Massima: No Limit
- Diposità Nonrefundable: micca permessa
- Ameghjerie Depositu: In un compte bancariu separatu. A depositu devenu esse earnings si a pruprietà per affittu hà 6 o più unità.
- Avvenimentu Scritte: sì, deve mandà avessà à u tenant dopu a ricivete di u depożitu.
- Mantenenu Fiduciatu: Damagghini, Affissà pagu, Incriveni à Cumpagnia.
- Inspection Walk-Through: Un Sughjettu
- Diposità di u ghjornu: in un tempu raghjone
- Vede l'Property: Landlord hà da traslocu tutte i depositi à u novu pruprietariu è avete bisogni à l'inquilanti scritte chì i so dipositi anu trasmessu.
1. Ci hè un Limitu di Depósito di Siguru in New York?
Nimu Ùn ci hè micca un limite statale in quantu à a quantità massima chì un patronu pò capisce un inquilanu com'è dipositu di salvezza .
Diversi normi applicanu in appartamenti stabile stabilizzati. Per tali appartamenti, l'altitudine massima chì un patronu pò esse cum'è un depożitu di salvezza hè u lettu di un mesi. L'eccezzioni a questa regula hè se u patrone hà cullatu un accontu di segurità maiò, finu à dui mesi di rentu, da l'inquilanu prima chì l'appartamentu si stabilizò stabilizatu. In questu casu, u sidieru è l'inquilino hà da seguità u prublema di primurazione sicuriana finu à a terminazione di l'affittu.
2. Pudete riservà un Deposit di Nonrefundable?
No. Un patronu in u statu di New York ùn pò micca impidisce un inquilanu un depositu di segurità non refundable. In u statu di New York, u depożitu di salvezza hè sempre cunzidiratu a pruprietà di u tenant. U patrone hè rispunsevule per aduprà stu frazu in un trust per u termu di l' affittu di lugliu o d'accunsentu.
3. Cumu possu deverà u Diparizatu di Siguru in New York?
U depożitu di salvezza hà da stà tenutu in una istituzione bancaria chì hà una locu in l'statu di New York. U fiscale ùn deve micca cummessumente cù qualsì u dirittu persunale di u patrone è u patronu ùn devi micca di utilizà i soldi da u departazione di salvezza cum'è s'ellu hè u so propiu.
- Accounts Interest-Bearing - Dati per immubiliarii cù sei o unità più, i patroni ùn devenu ioganu un devenu di esegucimentu di i devenuti di l'inquilani. U cuntu devenu esse earned interest in a rate that is equivalent to the interest rate of interest for deposits simili in a zona. Un patronu ùn hè micca nicessariu per impunie u depożitu di u persunale di u tenant in un cuntestu d'interessu si a prupietà hè pocu più di sei unità.
- Quale hè questu l'interessu?
- Inquilinante - L'interessu restu fattu venenu appartene à l'inquilanu. L'inquilanti hà cù trè opzioni per questu interessi. U patronu pò fà:
-Permette stu soldi per u tenant in a cunfida finu à a fine di l'affittu.
Purtate questi soldi versu a renti di u tenant.
-O pagà stu interessu à l'inquilanu ogni annu.
- Inquilinante - L'interessu restu fattu venenu appartene à l'inquilanu. L'inquilanti hà cù trè opzioni per questu interessi. U patronu pò fà:
- Landlord- Se u cuntestu interesse, u patrone hè permessu di cullittà una tarifa annuale chì hè equivalente à un percentu di u fiscale di salvezza.
4. Hè Avvisu Scrittu Mandatu Dopu Reintroti di u Dipossisimu di Sigurà in New York?
Iè. Se un patronu dipositu u depożitu di u prublemu di u tenant in una istituzione bancaria, u patrone hà avè avisu à l'inquilanu in scrittura. Questu avvisu scrittu deve cumpressione:
- U nome di l'istituzione bancaria
- L'indirizzu di l'istituzione bancaria
- L'Ammontu Quantità Di Dumenicu Depositu
5. Reasons New York Patronanza Can Keep Tenant's Deposit Deposito de Seguretat
In l'statu di New York, un patronu pò guarda tutte o una parte di u devenu di garantia di u tenant per danni à l'excèndite di l'usu di l'usu è a fraccionariamente o di cundificà a pagana impagata. U patronu pò esse rimbursatu tutte o parte di u prefetzione di salvezza per incontestazioni supplementarii di l'accordu di l'affittu.
6. Hè una Isula Impressa in Un New York?
N ° Patrimoini in u statu di New York ùn sò micca necessari a realizà un passaghju per l'inspeczione precedente à a mudernazioni di un inquilanu.
7. Quandu avete rispostu un Dipinti di Diparizazione di u tenant in New York?
I Patroni in l'statu di New York hà deve rinvià u depożitu di u persunale di u tenant à a fine di u tenancy o in un "tempu ravellu" dopu. A lege ùn specifica un nummiru precisu di ghjorni.
8. Ciò chì succede à u fretu di salvezza sì vendite a vostra bè?
Se un immubiliate d'investimentu hè vindutu o altrimenti cambia a pruprietà, u patrone deve fà dui cose in cinque ghjorni da a trasmissioni di pruprietà.
- Trasferisce tutti i dipositi di segurità à u novu propietariu.
- Identifichendu tutti i in lascianti chì ellu hà avutu un accontuariu di salvezza, à scrittu, da mailu certificatu o registratu, di u cambiamentu di a pruprietà. In questu previstu scrittu, u patrone di furnisce u tenant cun:
- U nome di u novu propietariu / Sidore.
- L'indirizzu di u novu propietariu / Sidore.
Diversi normi applicanu si una proprieta hè stata annunziata, perchè deve circate l'avvucatu legale se u vostru propiu hè stata annunziata o se cumprate una prigione per stabilisce l'azzioni appruvata.
Ciò chì hè a Legità di Depressu di u Securità di New York?
Per u testu uriginale rigulari di guvernu di depożitu di salvezza in u statu di u Novu York, pudete cunsultate a Lei di New York General Obligations §§ 7-103 à u 7-108.