6 Dritti di l'Inquilini in u Novu Messicu
Induzioni di u Novu Messianu U dirittu à u Dipurazione di Sicurezza
47-8-18
A lege di l'inzignanti propiu di u novu Messicu compresi certu regule per u depożitu di salvezza. Questi règuli aiutanu tantà u sidurinu è l'inquilinu capì ciò chì cresce.
Dipossì Chjubite Quantità:
Per affare, chì sò menu di un annu, u più di un patronu pò esse cumprà u lettu di un mesi. Se l'affittu era un annu o più, u patrone hà l'opzione di cullizzioni di più di l'errore di un mesi, ma se ellu faci, u fiscale devi esse situatu in un cuntu chì guadagna interesse.
Deduzioni di Depressu di Sigurta :
I Patroni pò fà deduczioni di u precedimentu di salvezza per i danni sopra à l'usu praticu , l'utilità impagati, u renti impagati è l'altre viole di l'affittu.
Diposità recurrente:
Un patronu deve rinvià u depositu di un depositu within 30 ghjorni da a terminazione di l'affittu. Sì u patrone hà avè mantenutu ogni dirittu, u patrone di listessu mustemu macà una stituzzioni scritta chì aprecia ciò chì deduczioni sò stati trovati è a quantità di ogni deduction.
Inspections Walk-Through :
I pruprietivi novi di Novu Messianu ùn sò micca riguardu in leghjixmente necessariu di fà una speculazione à passaghju di l'unità cù u so arruista davanti chì u tenant si spende.
U patrone è l'inquilinu sò permessi per fà questa inspezione, però, se i dui boni mi vulete e accunsenu.
Vede ancu: Lei di Dipenzione di u Muvimentu novu di u Messicu
U novu uccidentale di u tenant di a righjione Fair
Inquilini in u Novu Messicu sò prutetti per l' Acta Federale Federale Affaire . Questu attuale pruteghja sette classi di persunità di esse discriminatu in ogni attività per l'alloghju.
Queste set classes sò:
- Color
- Disabilitá
- Status Familiale
- Origine Nazionale
- Corsa
- Religion
- Sex
U Novu Messicu hè ancu u so propiu Legatu di Drittijiet Umani. Questu attuale prutege quattru classi supplementi di persone. Sti classi sò:
- Ancestry
- Identità di Geniu
- Orientazione Sexuale
- Affiliation Spousal
U New Tenant di l'Inquilini di dirittu di Rè Divulgazione
47-8-15
L'aredi in tenant in Nuvellu Messicu ne hà urdinatu chì i patroni leghjele infurmà à i so ingane per certu regule è prucessi riguardanti u so allughjatu. Questu hè stata:
Amount of Rent:
U sumitariu di a lucazione per ogni settimana, mese o annu deve esse scritta bè in u cuncedimentu di lease . Sì ùn hè micca, si pò cunvince chì l'inquilanu hà dettu pagà u cummerciale righjunale per viaghjà in l'unità.
Dognu di pagà a Rent:
U locu induv'ellu s'handu deve pagatu a pagana fussi scritta in u cuncrettu d'affittu. S'ellu ùn hè micca, hè presumitu chì u lettu hè coltu à l'unità di l'inquilino.
Quandu a pagari a pagari :
Quandu u pagu hè degnenu ancu esse listatu in u cuncessu di licenziu. S'ellu ùn hè micca, hè presumutu chì u pagamentu hè venutu à u principiu di ogni mese.
Lease Term:
Aduprate à casu chì u cuncessu di licenza afforta d'autra manera, ogni inquilanu chì pagana a pagana semanal hè cunsideratu in ogni ghjornu à settore inquilanu. Qualunque tenant chì paghe mensuale hè cunsideratu cum'è un misi à month tenant.
Tariffi Latinu :
Lottii di u tarifu si sò permessi si hè una clàglione includita in l'affittu di lease. I patroni sò permessi d'impunità un massimu di u 10 percentuale di u pagu pericientu cum'è una tarifa tardu. Allora, se u lucru hè u $ 1,000, u casale puderà carà un penalità di u $ 100. U patrone hà finu à u prossimu prossime di a longa pratica dopu à l'eventu u ghjornu intornu era cullatu per avessà u tenant chì deve una tarifa tardu.
Fee for Guests:
I patroni di novi mesi di New Mexico ùn pò micca pruvà cumu imposti à e so ingani per avè invitatu à a prupietà. Ùn puderà micca impunite una tarifa se ci sò un raghjunatu raghjuncu di invitati o s'ellu si stanu sughjetti per un quantu assolutu di tempu.
In ogni casu, u siditzu pò esse permettenu d'impunità u tenant si i invitati di l'inantenti utilizanate qualsiasi facilità à l'alloghju per allughjà cà di l'unità di u tenant.
Aghjunghjia di Aiacciu :
Per u mesu à u mità inquilanti, un patronu deve prupone l'inquilanti cù almenu 30 ghjorni d'avvistà davanti à a fine di u termu d'alloghju chì u patronu hà pensatu d'incrementà a risidenza di u tenant.
Per incàmani setgiani, u patrone di furnisce u tenant cun avviendu scrittu d'un aumentu di crescita di prupostu, almenu una settimana di anticipazione di u data dritta.
Rent as Security:
A pruprietà ùn pò esse usata cum'è un depositu di salvezza o di pagà per danni o altri deduczioni di u fiscale di salvezza solu chì u patrone è l'inquilanu accunsenu à scrittu chì questu hè chjaru.
U novu di u Tenant di u Tenant à Avvisu à l'Enizie
47-8-24
Rispunze chì un Landlord Can Enter a Unità di Un Tenant in New Mexico:
- Per Inspeccionà a Unità
- Per fà Reparazione Necessària o Chjamata
- Per fà migliure o dumandesi Esseciuti
- Per fà alterazione necessaria o dumandata
- À furnisce i servizii bisognichi o dumandati
- Averà a Unità à Prosperità Inquilini
- Per fà una mostra a Unità à Prospective o Buyers reali, Contratori o Mortgagees.
Avè Avà Avìri:
I patroni di u Novu Messaghju avianu d'avè un inquilanu, almenu 24 ore d'avvista, prima chì u patrone pò dà accade à l'appartamentu di l'inquilanti. Questu avete bisognu
- Avete Avete Scrittu
- Includite u Purificazione di Entrar in a Unità
- Includite a Data di l'Escrizione Requested
- Inclusione un Frame di Scusa Raziunale di Esse Ricerca
U dirittu di u tenant à dumanda Tempo Ortu:
Un inquilanu novu Messicu hè u dirittu di dumandà à u patrone di inserisce à una data o ora diffirenti d'u patrone dumandatu. Sì sta dumanda ùn hè micca impratica è ùn prega micca u sidrofinale finanziatu, u patronu ferà u sforzu per fassi cù sta dumanda.
Eccezzioni a Notte:
U duminiu di notizia di 24 ore ùn hè micca esse dumandatu à e dui situazioni seguenti
1. Dopu à sette ghjorni di l'inquilanti pirmettenu chì u patronu fate riparazione o furnisce un servitore.
2. Quandu u patrone hè accumpagnatu da un publicu cumminciante una spezzione o da un rappresentativu di una catturare, gasu, cumpagnia o telefcia.
Appressu:
Un patronu hè permessu di introduverà un appartamentu di u tenant durante situazione d'urgenza senza avè da furnisce l'avitu di 24 ore. Un esempiu di situazione d'emergenza pò esse un detector monòxidu di carbone chì si sviluppau è l'inquilanti chì ùn hà micca respondendu à e dumande di u patrone per studià a situazione.
Eghjezioni Addichi à Avvisu
Un patronu di New Médium pò cumprà a unità di tenant à un tempu raghjunatu, senza avè avutu da avvistà avvisu 24 ori in e seguenti dui situazione:
- Se l'inquilanti hà abbandunatu o cuddaru l'unità
- Se u tenant hè stata distanza da a prupietà per più di sette ghjorni.
Inquilinne Ricusa Accés:
Sì u tenant refuse à permettà à u patrone di accessu legale à a so unità, u patrone pò avè ottinutu un ordine mandatu da u tribunale per accede à l'accessu o pò finisce l'accordu di l'affittu. U patronu pò ancu esse drittu à danni.
Lugliu Inolcu Litterariu:
Se u patrone hè cù un ingaghjamenti in un locu di l'inquilanti, pruvate d'accede in spazii ragiunatevuli o fa ripetuti esigenzi nantu à l'accessione chì causa chì l'ingannimentu di tranquillità di l'inantenti di l'unità per esse interrugata, l'inquilanti pò uttene un sughjettu di u tribunale per u patronu per pariscenu a cumpurtamentu o u tenant pudete finalizà l'accordu di lease. U tenant puderia ancu esse guidati danni.
New Mexico Rights di l'inantenti dopu u Patali Retaliation
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Azioni Rialificà Prohibita:
Un patronu hè impeditu di fà cum'è qualsiasi e seguenti azzioni cum'è una forma di rapprisaggiu contra un inquilanu:
- Aumente di una Cumpagnia di u Tenant.
- I servizii di decretu à u Tenant.
- A Filing to Evict the Tenant - A Retaliation Eviction
Timeline per una Apertura di Patronu per esse cunsiderata Retalazione
Per esse di qualcosa di l'azzioni quì sopratuttu da un patronu per esse cunsideratu represà, l'accadute averebbe statu occultatu solu in sei mesi d'un inquilanu in esercitore di una diritta legittima.
Inquilini Aduprate chì puderia triscenu Retaliation:
I seguenti activi sò cumunamenti cunsiderati accertate incherti chì puderanu guidà un patronu à ralassate contru l'inquilanu. Cumu includunu:
- Un arrugista chì presenta una querella cun una agenza governativa locale nantu à una prublema di salute o salvatoriu à a pruprietà.
- Un tenant organizatu o unimentu in una unione di tenant o un gruppu simili.
- Un tenant hè lagnatu direttamente à u patronu di a furtuna di u patrone di seguità à u rispunsevule di mantenimentu di u patrone cù a lege di l'inzignanti propriu di u novu Messicu. U tenant hà dumandatu u patrone di riparà a prupietà.
- Inchjendu una quistazione cù HUD o à una altra Agenza Giugrafica Giugrafica Locale à u patrone di a discriminazione d'abitudine.
- Fici una demanda in contru lu patrone.
- Hà una demanda culminante à u patrone.
- Testificatu in nom d'altru inquilanu.
- Cumpagnia à u so arrugatu finu à una preghjudazioni di sanità o salvezza à a pruprietà hè stata fida.
Drittijiet di u Tenant Doppu a Patria Retaliation
Se un patronu si trovanu avè agitu in represali, l'inquilanu hà intesu drittu à stà in a unità è puderia esse attribuiti i costi di a tribunale razziune è i tariffi di avutri. U patrone puderia ancu esse ubligatu à pagà una penalità civile di duie volte a rendu mensuale.
Proprià Azione chì ùn sò micca cunsiderate Reintentazione
I patroni di u Novu Messianu sò legalmente permessi di realizà l'azzione seguente cù avviendu adattu senza avè accusatu di ritalia.
- Aumente a fine à a fine di u termu di un accordu di lease.
- Cambia servizii à a fine di u termu di un accordu di lease.
U patronu deve esse capace di vede chì i cambiamenti o aumenti sò fatti à tutti i innepi di u stessu è ùn sò micca direttamente diretta à un tenant unicu.
In a Nurmale Mexique U diritti di l'inantenti dopu a Violenza Domestica
47-8-33
Libertà da u scumparu
Un patronu ùn hè micca permessu di evict un tenant basatu solu à u fattu chì ellu hè una vittima di a viulenza domestica.
Domestic Violence as Defense for Lease Violation
Sì un locu tentativu di evicchià un inquilanu, perchè ellu viulava sustancialmente l'affittu, l'inquilanti pò utilizà un incidente di viulenza domestica com'è difesa. L'inquilanu hà avutu esse enthusi foru è hà ricivutu un ordine di furmazione impurtante perchè l'incidentatu chì hà causatu a viulenza sustinitivu di lease o per un incidente precedente. In questu casu, u scumunicatu ùn si mantene micca. In qualsiasi situazione, induve un inquilanu pruvatu di ricaricamentu di viulenza domestica com'è una difesa, u tribunale pò deci decide annunzià l'inquilinu chì hè direttamente rispunsevule per a violazione di lease è permettenu à l'altri inquilanti per esse in l'unità è di campà di u restu di a so affittu.