Scuprite u significatu di MLS è quale l'agenti facenu usu
Ogni MLS hà e so reguli è i prucessi. Se l'associazione hè tutti i servitori, e poi li reguli sò stati cun reguli pubblicati da l'Associazione Naziunale di Realtors®.
Cumentu riguardu à dati è riguando e regule per l'offerta di cumpensazione à l'altri corretti, a MLS hè statu u vechju primariu per a maiò parte di e transazzione nantu à l'anni.
Associazioni MLS
Ùn ci hè micca un veramente un numeru precisu de l'organizzazioni MLS, è sò state constantement frenu è scompintendu. Una urganizazione: "Ci sò 1.400 associazioni / forti lucali chì ogni guvernanu e so pratichi MLS locale, è 54 associazioni statali è territoriali di Realtors® chì abbiananu i tabelli lucali. In Canada, ci sò 101 associazione lucali è 11 associazioni statali".
I corretti in una zona di u marcatu s'unificanu à un MLS per cumincià a splutazioni di vendita di vendita cù altre corchete. Hè assai efficace, in chì tutti i broker vole chì parechji altre corpelli possanu per vede i so mistagine è portanu i compru chì anu interessatu. E règule di a MLS specifice chì l'articuli indettenu cù ogni listu u percentualità di a cumanda di listulazione pagata da u vinditore chì anu da sparte cù un altru corore chì porta un compratore successore.
Accuranza di l'infurmazioni
A lista di e lista MLS hè cunsiderata cum'è a più precisa quant'è infurmazioni nantu à l'Internet o in altrò. Questu hè duvuta à règule chì sò rigorati infurzati, anche finisce i membri chì ùn anu micca aderitu à a struttura è règiche di cuntenutu.
- A puntualità - elenchi novi devenu esse ingressu duranti un determinatu durata di u tempu. Fine sò generati se un membru ùn ùn entria micca a lista dati sanu da u ghjornu. In generale, questa hè di 24 a 48 ora dopu chì l'accordu di listinu hè firmatu.
- Accuratezza - di mette quadru à l'urdinazioni è u locu, l'associazione MLS vole mantene un alto riguardu à l'infurzata.
- Foto - Qualità è numaru di ritratti sò spessu mandati, ancu questu questu pò varà un pocu.
In generale, l'MLS IDX locale, e l'alimentazione di l'Internet Data Exchange i sistemi di ricerca sò cunsiderate u più preziosu è à ghjornu, megliu da i grandi siti cum'è Zillow è altri.
Ripacidi e disputa
A MLS hà presu mandatu l'urdinazione, l'arbitrazione o dui per disputi entre i membri. Anu ancu pruvate à esse u primu destinazione per u cullega di u cunsumadore, cum'è quellu di u livellu hè a licenza statali. Ogni MLS locale hè ancu un cumitariu d'etica per sèntenu e disposti da i membri nantu à l'etica di l'altri. U cumitatu sente à i dui banchini di disputi è règuli nantu à a situazione. Parechji prughjetti sò da fà cù e cummissione.
Procuring Cause - Questu hè un cuncettu chì dicidarà chì l'agente immubiliariu hè u mutivu primariu per l'implicazione di u cliente in a transazzione. In altri palori, è quandu u più frequente, chì hà avutu u compratore à u puntu di cuntrazione per cumprà sta casa?
Internet hà aggravatu sta situazione. A genti andà in i siti web è cercate i listinu di casa, è pudè chjamate o mail l'agentu di l'elencu per piglià una quistione di a prupietà rispondeva.
In seguitu, se un altru agenti aghja u compratore perchè l'hà travagliatu cù elli à truvà una casa, l'agentu di l'elencu pò dì chì u so primu contactu l'hà fattu a "causa procurante".
U cumitariu d'etica mi circundà a situazione cum'è un sanu è in u cuntestu di quale hà fattu ciò chì è quandu anu fattu. In generale, risponde à una quistione di a prupietà hè tuttu ciò chì succidia cù l'agentu di l'elencu, l'agentu di compradoru serà intituléu à a cumissionari. A MLS local hè una grande strumentu per u mercatu cummerciale di e vacanze.